Stadthaus in Figueres, verkauf

Stadthaus im Zentrum von Figueres mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial

Es gibt Häuser, die einfach gut gelegen sind, und andere, die Teil des Charakters einer Stadt sind. Dieses Gebäude aus dem Jahr 1920 befindet sich im Herzen von Figueres, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Einkaufszone entfernt, und gehört zu den Immobilien mit echter Identität. Es wurde 1990 umfassend renoviert, diente viele Jahre als Englischschule und wartet heute auf ein neues Projekt, das ihm seinen ursprünglichen Glanz zurückgibt.

Auf einem 141 m² großen Grundstück erbaut, bietet es 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils 105 m², sowie eine großzügige Dachterrasse. Es bewahrt originale Elemente, die ihm Persönlichkeit und architektonischen Wert verleihen, wie hohe Decken, hydraulische Mosaikböden und eine markante Fassade innerhalb eines geschützten städtischen Ensembles, das den historischen Charakter der Umgebung sichert.

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über mehrere großzügige Räume, eine Küche und ein Badezimmer sowie Zugang zu einem etwa 35 m² großen Innenhof, der sogar die Möglichkeit bietet, einen Parkplatz zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls mehrere geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine überdachte Galerie. Die große und sonnige Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als privater Außenbereich, Freizeitfläche oder zukünftige Umgestaltung.

Die Immobilie ist mit Heizkörperheizung ausgestattet, verfügt im Obergeschoss über eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, Gasanschluss und eine kürzlich erneuerte Heiztherme. Das Gebäude besitzt ein Eignungszertifikat „APTO“ ohne Mängel, gültig bis 2028, was seinen guten baulichen Zustand bestätigt. Es befindet sich auf konsolidiertem Bauland mit Hauptnutzung Mehrfamilienwohnen sowie weiteren kompatiblen Nutzungen wie Büros, kulturelle Einrichtungen oder touristische Unterkünfte. Es handelt sich um eine einzelne eingetragene Immobilie, frei von Bewohnern und mit allen Versorgungsanschlüssen in Ordnung.

Jede Etage verfügt über einen separaten Zugang, wodurch verschiedene Nutzungsszenarien möglich sind: ein großzügiges Einfamilienhaus im Stadtzentrum, zwei getrennte Wohneinheiten oder sogar ein Wohnprojekt mit bis zu drei Einheiten gemäß geltender Bauvorschriften.

Dies ist kein sofort bezugsfertiges Haus, sondern eine Immobilie mit Seele, die eine Investition erfordert, um ihr volles Potenzial wiederzuentdecken. Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die traditionelle Architektur schätzen und einem historischen Gebäude im Herzen von Figueres neues Leben schenken möchten.

Einzelheiten

• Immobilientyp: Stadthaus
• Kategorie: Verkauf
• Provinz: Girona
• Ort: Figueres
• Schlafzimmer: 7
• Badezimmer: 2
• Wohnfläche: 167 m²
• Bebaute Fläche: 210 m²
• Art der Immobilie: Gebrauchte
• Energieausweis (consumo): G 398.00 kw h/m² año
• Energieausweis (emisiones): G 81.00 kg CO₂ /m² año

Extras

• Außenausrichtung: Ja
• Baujahr: 1925
• Küche: Unabhängige
• Terrasse: Überdacht - 110 m²
• Heizungstyp: Gas - Zentrale
• Wasserheizsystem: Erdgas - Zentrale
• Fensterläden: Holz
• Bodenbelag: Gres
• Abstellraum: Ja
• Klimaanlage: Ja
• ITE genehmigt: Ja
• Anzahl der Stockwerke des Gebäudes: 2
• Erhaltungszustand des Gebäudes: Gepflegt
• Fenster: Holz
• Fenstertyp: Schwenkfenster

Stadthaus im Zentrum von Figueres mit historischem Charme und Entwicklungspotenzial

Es gibt Häuser, die einfach gut gelegen sind, und andere, die Teil des Charakters einer Stadt sind. Dieses Gebäude aus dem Jahr 1920 befindet sich im Herzen von Figueres, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Einkaufszone entfernt, und gehört zu den Immobilien mit echter Identität. Es wurde 1990 umfassend renoviert, diente viele Jahre als Englischschule und wartet heute auf ein neues Projekt, das ihm seinen ursprünglichen Glanz zurückgibt.

Auf einem 141 m² großen Grundstück erbaut, bietet es 210 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils 105 m², sowie eine großzügige Dachterrasse. Es bewahrt originale Elemente, die ihm Persönlichkeit und architektonischen Wert verleihen, wie hohe Decken, hydraulische Mosaikböden und eine markante Fassade innerhalb eines geschützten städtischen Ensembles, das den historischen Charakter der Umgebung sichert.

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über mehrere großzügige Räume, eine Küche und ein Badezimmer sowie Zugang zu einem etwa 35 m² großen Innenhof, der sogar die Möglichkeit bietet, einen Parkplatz zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls mehrere geräumige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine überdachte Galerie. Die große und sonnige Dachterrasse eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als privater Außenbereich, Freizeitfläche oder zukünftige Umgestaltung.

Die Immobilie ist mit Heizkörperheizung ausgestattet, verfügt im Obergeschoss über eine Klimaanlage mit Wärmepumpe, Gasanschluss und eine kürzlich erneuerte Heiztherme. Das Gebäude besitzt ein Eignungszertifikat „APTO“ ohne Mängel, gültig bis 2028, was seinen guten baulichen Zustand bestätigt. Es befindet sich auf konsolidiertem Bauland mit Hauptnutzung Mehrfamilienwohnen sowie weiteren kompatiblen Nutzungen wie Büros, kulturelle Einrichtungen oder touristische Unterkünfte. Es handelt sich um eine einzelne eingetragene Immobilie, frei von Bewohnern und mit allen Versorgungsanschlüssen in Ordnung.

Jede Etage verfügt über einen separaten Zugang, wodurch verschiedene Nutzungsszenarien möglich sind: ein großzügiges Einfamilienhaus im Stadtzentrum, zwei getrennte Wohneinheiten oder sogar ein Wohnprojekt mit bis zu drei Einheiten gemäß geltender Bauvorschriften.

Dies ist kein sofort bezugsfertiges Haus, sondern eine Immobilie mit Seele, die eine Investition erfordert, um ihr volles Potenzial wiederzuentdecken. Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die traditionelle Architektur schätzen und einem historischen Gebäude im Herzen von Figueres neues Leben schenken möchten.